Seilh · 31840
Diagnostics immobiliers|Sans engagementSeilh :
diagnostics immobiliers obligatoires
Pour un logement situé à Seilh (31840), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Seilh ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (611 DPE à Seilh), le bâti d’avant 1997 représente 58,9 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Seilh : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Seilh
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Seilh :
Points à vérifier
- 34 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- Appartements (47,2 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- Maison individuelle (52,5 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
- 8,5 % de logements vacants : avant de relouer ou de rénover, DPE récent et repérages avant travaux.
Voir un dossier type
Seilh : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Seilh est une maison construite entre 1989 et 2000 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
Trouver ma prestation
Seilh : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Seilh, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Seilh
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
1 774 logements sont recensés à Seilh par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 89 %, les résidences secondaires 2,5 % et les logements vacants 8,5 %.
Informations techniques
Les maisons représentent 52,5 % des logements et les appartements 47,2 % : la plupart des dossiers de Seilh concernent une maison individuelle.
34 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 2,5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 3,9 % datent d’avant 1946 et 23,8 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 23 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Le parc est passé de 1 633 à 1 774 logements entre 2016 et 2022 (+8,6 %).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Seilh
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Seilh compte en moyenne 5,2 pièces, un appartement 2,7 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
13 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 1,7 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Logements vacants à Seilh : 139 en 2016, 151 en 2022, soit une part quasi inchangée de 8,5 %. L’étiquette énergie doit figurer dès la première annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Seilh
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 20,8 % des résidences principales de Seilh comptent une ou deux pièces, 41,6 % trois ou quatre pièces et 37,6 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,1 pièces par logement.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Seilh
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Seilh : moins de 2 ans pour 16,3 % des ménages, 2 à 4 ans pour 24,5 %, 5 à 9 ans pour 17,4 %, 10 ans et plus pour 41,8 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Les changements d’occupants sont nombreux à Seilh ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).
Comparer avec la ville
Seilh et Blagnac : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Blagnac, Seilh se distingue par 52,5 % de maisons (31,3 % à Blagnac) et 34 % de ménages locataires (53,1 % à Blagnac).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 3,9 % des résidences principales de Seilh, contre 2,6 % à Blagnac ; la vacance atteint 8,5 %, contre 3,9 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Blagnac change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Seilh
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Seilh : 0,8 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 84,3 %.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Seilh (ADEME, 611 DPE) s’établit ainsi : A 2,1 %, B 9,7 %, C 72,5 %, D 13,6 %, E 1,3 %, F 0,7 %, G 0,2 %.
Côté type de bien, la base ADEME compte 34,2 % de maisons parmi les DPE à Seilh.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 61 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Seilh est : électricité ; le gaz chauffe 24,1 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Seilh : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 611 DPE enregistrés à Seilh, 1 affichent la lettre G, 4 la lettre F et 8 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Seilh
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Seilh : 27,6 % gaz de ville ou réseau, 65,5 % électricité, 1,2 % fioul, 5,8 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Seilh
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 611 DPE enregistrés à Seilh, près de 58,9 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Les DPE de Seilh (611 dans la base ADEME) montrent que 3,4 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Seilh
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Seilh figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Géorisques classe Seilh en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Seilh est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.
La base GASPAR recense 9 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Seilh.
Géorisques liste pour la commune : inondation et rupture de barrage.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Seilh à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Seilh : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Secteur couvert : Seilh, code postal 31840, 3 356 habitants au dernier recensement INSEE.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 5,9 km de celui de Blagnac (mesure IGN à vol d’oiseau).
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Seilh.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 611 diagnostics à Seilh
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 31541, 3 356 habitants
- Géorisques, données communales de Seilh dont 9 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Seilh est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Seilh (31840) fait partie du secteur couvert autour de Blagnac ; le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Seilh ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Seilh est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Quels diagnostics pour louer à Seilh ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Seilh sont-ils énergivores ?
0,8 % des logements diagnostiqués à Seilh sont classés F ou G, sur 611 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Seilh est-il plutôt locatif ?
34 % des résidences principales de Seilh sont occupées par des locataires et 64,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Seilh ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Seilh ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Seilh ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 1 DPE classés G à Seilh.