Fenouillet · 31150
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Fenouillet
Vous vendez ou louez un bien à Fenouillet ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,2 km de Blagnac.
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Vente ou location à Fenouillet : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Fenouillet : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Fenouillet, 53,7 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 7,4 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Fenouillet : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Fenouillet
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Fenouillet font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Location (41,1 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- Copropriété (40,2 % d’appartements) : mesurage Carrez à la vente, DPE et, selon l’âge de l’immeuble, amiante et plomb du lot.
- Maison individuelle (59,6 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
- Construit avant 1991 (46 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Fenouillet : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Fenouillet est une maison construite entre 1948 et 1974 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
Trouver ma prestation
Prestations réalisées à Fenouillet
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Fenouillet (31150) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Fenouillet : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 2 788 logements à Fenouillet : 93,3 % de résidences principales, 0,8 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5,9 % de logements vacants.
Informations techniques
Avec 59,6 % de maisons pour 40,2 % d’appartements, le dossier type à Fenouillet est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
41,1 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 14,6 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
L’INSEE date 46 % des résidences principales de Fenouillet d’avant 1991, dont 6,5 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 23,9 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Fenouillet est passée de 2 450 à 2 788 logements, soit +13,8 %.
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Fenouillet
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Fenouillet offrent 4,7 pièces en moyenne et les appartements 2,8. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 24,9 % des maisons et 7,4 % des appartements servant de résidence principale à Fenouillet ; l’habitat individuel est le plus ancien.
Logements vacants à Fenouillet : 267 en 2016 (10,9 %), 165 en 2022 (5,9 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Fenouillet
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Fenouillet comptent en moyenne 4 pièces (INSEE 2022) : 31,3 % ont cinq pièces ou plus, 53,2 % trois ou quatre, 15,5 % une ou deux.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Fenouillet
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
15 % des ménages de Fenouillet ont emménagé depuis moins de deux ans, 23,3 % depuis deux à quatre ans, 16,7 % depuis cinq à neuf ans et 45 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Fenouillet et Blagnac : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Fenouillet compte 59,6 % de maisons et 41,1 % de locataires ; Blagnac en compte respectivement 31,3 % et 53,1 % (INSEE 2022).
Informations techniques
Côté ancienneté, 6,5 % des résidences principales de Fenouillet datent d’avant 1946 (2,6 % à Blagnac) ; 5,9 % des logements sont vacants, pour 3,9 % à Blagnac.
L’habitat individuel domine davantage qu’à Blagnac ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Fenouillet
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
La base ADEME place 2,3 % du parc diagnostiqué à Fenouillet en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Fenouillet (ADEME, 1 162 DPE) s’établit ainsi : A 1,9 %, B 6,1 %, C 66,7 %, D 17,9 %, E 5,1 %, F 1,1 %, G 1,2 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Fenouillet : 41,9 % de maisons, environ 55,9 % de logements en immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 70 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Fenouillet : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 50,3 %.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Fenouillet : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Fenouillet : respectivement 59, 13 et 14 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 162 pour la commune.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Fenouillet ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Fenouillet (INSEE 2022) : électricité 47,8 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 43,6 %, fioul 2,7 %, autres énergies 6 %.
Informations techniques
Pour les 47,8 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Fenouillet
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
27,8 % du parc diagnostiqué à Fenouillet date d’avant 1975 et 53,7 % d’avant 1997, d’après 1 162 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Les DPE de Fenouillet (1 162 dans la base ADEME) montrent que 7,4 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Fenouillet
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Fenouillet : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 17 arrêtés catastrophe naturelle concernant Fenouillet.
Familles de risques recensées par Géorisques à Fenouillet : inondation, risque industriel et rupture de barrage.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Fenouillet
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Fenouillet (5 784 habitants) est identifiée par le code INSEE 31182 et le code postal 31150.
Informations techniques
Fenouillet se trouve à 5,2 km à vol d’oiseau du centre de Blagnac.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Fenouillet proviennent des bases publiques listées ci-dessous.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 1 162 diagnostics à Fenouillet
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 31182, 5 784 habitants
- Géorisques pour Fenouillet : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Fenouillet (31150) ?
Oui, Fenouillet fait partie des communes proches desservies depuis Blagnac. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Fenouillet ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Faut-il un diagnostic termites à Fenouillet ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Que fournir au locataire à Fenouillet ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Fenouillet sont-ils énergivores ?
2,3 % des logements diagnostiqués à Fenouillet sont classés F ou G, sur 1 162 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Fenouillet est-il plutôt locatif ?
41,1 % des résidences principales de Fenouillet sont occupées par des locataires et 57,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Fenouillet ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Fenouillet ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.