Saint-Alban · 31140
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Saint-Alban (31140)
Saint-Alban fait partie des communes proches desservies depuis Blagnac : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Diagnostics obligatoires à Saint-Alban
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Le dossier type à Saint-Alban réunit le DPE, l’état des risques et, pour 43,6 % du parc construit avant 1997, le repérage amiante (ADEME, 1 405 DPE).
Informations techniques
Dossier obligatoire à Saint-Alban : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Saint-Alban ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Saint-Alban font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 40,7 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- 74,5 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
- Construit avant 1991 (51,7 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
- Logements vacants (8,6 %) : remise en location ou vente après travaux, avec repérages avant travaux et DPE à jour.
Voir un dossier type
Le logement type de Saint-Alban et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Saint-Alban est une maison construite entre 2013 et 2021.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Prestations réalisées à Saint-Alban
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Saint-Alban : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Saint-Alban : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
3 106 logements sont recensés à Saint-Alban par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 90,7 %, les résidences secondaires 0,6 % et les logements vacants 8,6 %.
Informations techniques
74,5 % de maisons et 25,1 % d’appartements : Saint-Alban reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 40,7 % des ménages de Saint-Alban sont locataires et 16,3 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
L’INSEE date 51,7 % des résidences principales de Saint-Alban d’avant 1991, dont 3,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 24,3 %.
Le parc est passé de 2 588 à 3 106 logements entre 2016 et 2022 (+20 %).
Maison ou appartement
Saint-Alban : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Saint-Alban compte en moyenne 4,5 pièces, un appartement 2,8 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 17 % des maisons et 9,6 % des appartements servant de résidence principale à Saint-Alban ; l’habitat individuel est le plus ancien.
Logements vacants à Saint-Alban : 105 en 2016 (4,1 %), 267 en 2022 (8,6 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Saint-Alban
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,1 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Saint-Alban (INSEE 2022), avec 34,6 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 10,6 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Rotation des logements de Saint-Alban
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
15,5 % des ménages de Saint-Alban ont emménagé depuis moins de deux ans, 21,2 % depuis deux à quatre ans, 11,9 % depuis cinq à neuf ans et 51,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Saint-Alban face à Blagnac
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 74,5 % des logements de Saint-Alban, contre 31,3 % à Blagnac ; les locataires occupent 40,7 % des résidences principales, contre 53,1 % à Blagnac.
Informations techniques
Côté ancienneté, 3,2 % des résidences principales de Saint-Alban datent d’avant 1946 (2,6 % à Blagnac) ; 8,6 % des logements sont vacants, pour 3,9 % à Blagnac.
Plus de maisons qu’à Blagnac : les dossiers de Saint-Alban portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.
Comprendre le résultat
Saint-Alban : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
1,6 % des logements diagnostiqués à Saint-Alban sont classés F ou G et 80,4 % A, B ou C (ADEME, 1 405 DPE).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Saint-Alban (ADEME, 1 405 DPE) s’établit ainsi : A 1,9 %, B 6,5 %, C 72 %, D 14,5 %, E 3,4 %, F 1 %, G 0,6 %.
Répartition du parc diagnostiqué à Saint-Alban : 45,5 % de maisons, environ 50,9 % de logements en immeuble.
Taille médiane relevée dans les DPE : 67 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Saint-Alban est gaz naturel, et le gaz concerne 64,2 % des DPE.
Connaître les échéances
Saint-Alban : location et étiquettes E, F, G
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Saint-Alban 9 DPE classés G, 14 classés F et 48 classés E, sur 1 405 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.
Chauffage des logements
Saint-Alban : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 49,7 % des résidences principales de Saint-Alban se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 42,8 % à l’électricité, 1,3 % au fioul et 6,2 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Pour les 42,8 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Saint-Alban : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Saint-Alban : 43,6 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 11,8 % d’avant 1975 (ADEME, 1 405 DPE).
Informations techniques
2,4 % des logements diagnostiqués à Saint-Alban datent d’avant 1948 (base ADEME, 1 405 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Saint-Alban
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Saint-Alban est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Radon à Saint-Alban : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
La base GASPAR recense 20 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Saint-Alban.
Familles de risques recensées par Géorisques à Saint-Alban : inondation, risque industriel et rupture de barrage.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Où intervenons-nous à Saint-Alban ?
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Saint-Alban (6 534 habitants) est identifiée par le code INSEE 31467 et le code postal 31140.
Informations techniques
6,7 km séparent Saint-Alban de Blagnac, de centre à centre.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 1 405 DPE recensés pour Saint-Alban
- Code officiel géographique 31467 (INSEE), code postal 31140
- Géorisques pour Saint-Alban : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Saint-Alban (31140) ?
Oui, Saint-Alban fait partie des communes proches desservies depuis Blagnac. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Saint-Alban ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Faut-il un diagnostic termites à Saint-Alban ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Quels diagnostics pour louer à Saint-Alban ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Saint-Alban sont-ils énergivores ?
1,6 % des logements diagnostiqués à Saint-Alban sont classés F ou G, sur 1 405 DPE recensés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Saint-Alban ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 3 106 logements à Saint-Alban, dont 2 818 résidences principales. Les maisons en représentent 74,5 %, et 40,7 % des résidences principales sont louées.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Alban ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Alban ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 9 DPE classés G à Saint-Alban.