Beauzelle · 31700
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Beauzelle :
vente et location
Beauzelle fait partie des communes proches desservies depuis Blagnac : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.
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Vente ou location à Beauzelle : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Beauzelle ?
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
1,2 % des logements diagnostiqués à Beauzelle sont antérieurs à 1948 et 39,7 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Beauzelle : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Beauzelle : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Beauzelle font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Location (48,2 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- Appartements (50,5 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- 48,8 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Le logement type de Beauzelle et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Beauzelle : un appartement construit entre 2013 et 2021, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, état termites et mesurage Carrez.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Prestations réalisées à Beauzelle
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Beauzelle (31700) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Beauzelle : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 3 837 logements à Beauzelle : 92,5 % de résidences principales, 1 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6,5 % de logements vacants.
Informations techniques
50,5 % d’appartements, 49,3 % de maisons : à Beauzelle, la copropriété tient une grande place, avec le mesurage Carrez à chaque vente de lot.
Les locataires occupent 48,2 % des résidences principales de Beauzelle, le parc HLM 17,7 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 1,4 % avant 1946, 48,8 % avant 1991, 42,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Le parc est passé de 2 846 à 3 837 logements entre 2016 et 2022 (+34,8 %).
Maison ou appartement
Maisons et appartements à Beauzelle
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Beauzelle offrent 4,9 pièces en moyenne et les appartements 3,1. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
11,3 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 6,8 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Logements vacants à Beauzelle : 165 en 2016 (5,8 %), 250 en 2022 (6,5 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Beauzelle
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Au recensement 2022, 13,6 % des résidences principales de Beauzelle comptent une ou deux pièces, 53,7 % trois ou quatre pièces et 32,7 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4 pièces par logement.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Beauzelle : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Beauzelle : moins de 2 ans pour 18,6 % des ménages, 2 à 4 ans pour 26,5 %, 5 à 9 ans pour 15,7 %, 10 ans et plus pour 39,2 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une rotation soutenue multiplie les ventes et les baux : chaque mise en location ou en vente demande un dossier à jour, et un DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est plus valable.
Comparer avec la ville
Comparer Beauzelle avec Blagnac
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 49,3 % des logements de Beauzelle, contre 31,3 % à Blagnac ; les locataires occupent 48,2 % des résidences principales, contre 53,1 % à Blagnac.
Informations techniques
Côté ancienneté, 1,4 % des résidences principales de Beauzelle datent d’avant 1946 (2,6 % à Blagnac) ; 6,5 % des logements sont vacants, pour 3,9 % à Blagnac.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Blagnac change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Beauzelle
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
1,9 % des logements diagnostiqués à Beauzelle sont classés F ou G et 66,5 % A, B ou C (ADEME, 1 396 DPE).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Beauzelle : A 2,1 % ; B 8,5 % ; C 55,9 % ; D 27,6 % ; E 3,9 % ; F 1,5 % ; G 0,4 %.
Les maisons représentent 23,9 % des DPE enregistrés à Beauzelle, les logements collectifs l’essentiel du reste.
Taille médiane relevée dans les DPE : 69 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Beauzelle : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 69 %.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Beauzelle : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Beauzelle : respectivement 55, 21 et 6 DPE dans la base ADEME, qui en compte 1 396 pour la commune.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Comment se chauffent les logements de Beauzelle ?
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Beauzelle : 63,8 % gaz de ville ou réseau, 29,6 % électricité, 1,2 % fioul, 5,4 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Beauzelle
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
39,7 % des logements diagnostiqués à Beauzelle ont été construits avant 1997, selon les 1 396 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Sur les 1 396 DPE enregistrés à Beauzelle par l’ADEME, 1,2 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Beauzelle : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Beauzelle : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Géorisques classe Beauzelle en catégorie 1 (potentiel faible) pour le radon.
Sismicité à Beauzelle : zone 1 (sismicité très faible).
La base GASPAR recense 20 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Beauzelle.
3 familles de risques sont recensées à Beauzelle, dont inondation, mouvement de terrain et rupture de barrage.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Beauzelle à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Beauzelle
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 31056, code postal 31700, population légale 8 713 habitants.
Informations techniques
3 km séparent Beauzelle de Blagnac, de centre à centre.
Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Beauzelle.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 1 396 DPE de Beauzelle issus de la base ADEME des logements existants
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 31056, 8 713 habitants
- Fiche Géorisques de la commune 31056 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Quels diagnostics pour vendre une maison à Beauzelle ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
02Faut-il un diagnostic termites à Beauzelle ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
03Que fournir au locataire à Beauzelle ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
04Combien de passoires énergétiques à Beauzelle ?
27 logements classés F ou G sur 1 396 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Le parc de Beauzelle est-il plutôt locatif ?
48,2 % des résidences principales de Beauzelle sont occupées par des locataires et 50,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Beauzelle ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Beauzelle ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Beauzelle ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 6 DPE G sont recensés à Beauzelle par l’ADEME.